Đầu tư bất động sản – Bạn đã hiểu hết?

Với nền kinh tế phát triển nhanh nhất Đông Nam Á, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2019 hiện vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Đầu tư bất động sản được biết đến là kênh sinh lời lý tưởng, và nhiều người đã “sống tốt” nhờ các khoản tiền kiếm được từ thị trường này. Tuy vậy, tỉ lệ sinh lời cao luôn đi kèm với rủi ro lớn. Nhà đầu tư ít nhiều cần thật sự am hiểu hoặc nắm bắt xu hướng thị trường để giảm thiểu rủi ro và nguy cơ “tiền mất tật mang”.

Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn bao quát và chi tiết về việc tham gia đầu tư vào bất động sản, đồng thời giúp bạn trả lời câu hỏi liệu 2019 có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản hay không?

Bất động sản là gì?

Việc phân loại tài sản thành “bất động sản” và “động sản” có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã. Theo đó bất động sản không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà còn là tất cả những gì được tạo ra do sức lao động của con người trên mảnh đất. Bất động sản bao gồm các công trình xây dựng, mùa màng, cây trồng… và tất cả những gì liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, những vật trên mặt đất cùng với những bộ phận cấu thành lãnh thổ.

Nói tóm lại, bất động sản được xem là hàng hóa có tính chất đặc biệt, bao gồm:
  • Tính khan hiếm: như chúng ta đều biết, dân số gia tăng và tốc độ đô thị hóa cao nên quỹ đất ngày càng thu hẹp. Đồng thời, bất động sản cũng là loại tài sản có giá trị cao nên khá khó khăn để chủ sở hữu ra quyết định sang nhượng. Vì vậy, nguồn hàng bất động sản khan hiếm hơn rất nhiều so với đa số loại hàng hóa khác.
  • Tính cố định: như chính định nghĩa về “bất động sản” đã nêu, đây là loại hàng hóa không thể di dời nên tính cố định là tuyệt đối.
  • Tính bền lâu: trừ các trường hợp xấu do thiên tai như: sạc lở, động đất, bão lũ, … còn lại, bất động sản ít nhất cho bạn sở hữu 50 năm trở lên.
Bất động sản có phải lọai hình kinh doanh siêu lời ?
Ngày nay, giới chuyên môn chia bất động sản thành 3 loại hình:
  • Bất động sản nhà ở là những loại bất động sản dùng cho mục đích cư trú. Ví dụ: đất nền, nhà phố, nhà hẻm, căn hộ tái định cư/bình dân/cao cấp, biệt thự, …
  • Bất động sản thương mại là bất động sản phục vụ cho mục đích kinh doanh. Ví dụ: tòa nhà văn phòng, cao ốc thương mại, khu trung tâm mua sắm, cửa hàng bán lẻ trong trung tâm, nhà kho, khách sạn, …  
  • Cuối cùng, bất động sản công nghiệp là đất, nhà phục vụ cho mục đích sản xuất. Ví dụ: nhà xưởng, nhà máy, mỏ khoáng sản, trang trại, các khu công nghiệp, …
Dựa vào tính chất và mục đích sử dụng của từng loại hình mà chủ sở hữu chọn hướng khai thác thích hợp như cho thuê hay sang nhượng.  Khi đầu tư, bạn nên cân nhắc lựa chọn hình thức phù hợp với số vốn đang có và khả năng quản lý của bản thân để đưa ra lựa chọn đầu tư phù hợp.

Cách đầu tư bất động sản hiệu quả

Đầu tư bất động sản khái niệm dùng để chỉ những người có nguồn vốn. Họ tham gia phát triển các loại hình bất động sản khác nhau (mua đi bán lại). Sau một thời gian (dài hoặc ngắn), các bất động sản trở thành tài sản bị động giúp nhà đầu tư thu được lợi nhuận cao hơn.

Về bản chất, việc đầu tư bất động sản cũng giống như các hoạt động kinh doanh mua bán thông thường.

Bạn mua bất động sản với một mức giá thấp và bán lại với giá cao hơn để thu được lợi nhuận từ khoản chênh lệch đó. 

Trước khi đi vào xem xét các loại hình đầu tư bất động sản, bạn cần hiểu rõ ba chiến lược đầu tư bất động sản cơ bản, đó là:

  1.   Đầu tư bất động sản, sau đó cho thuê tạo ra dòng tiền.
  2.   Đầu tư bất động sản tích lũy chờ tăng giá bán.
  3.   Đầu tư bất động sản “lướt cọc”

Trong bài viết tiếp theo, Remitano sẽ giúp bạn tìm hiểu sâu hơn và có góc nhìn cụ thể hơn về 3 cách đầu tư bất động sản quen thuộc này.

Hãy nhấn nút subscribe để nhận thông báo về các bài viết hữu ích sắp tới nhé!